Por que os REITs só caíram em 2024!?
Atualmente, os Estados Unidos mantêm a taxa de juros mais alta dos últimos 23 anos. Esse cenário delicado, causado pela persistência da inflação, tem afetado fortemente o mercado imobiliário americano. Nesse sentido, os REITs — empresas americanas que funcionam parecido com os fundos imobiliários, alugando imóveis e distribuindo os lucros obtidos com aluguéis — têm sofrido mais com o impacto dos juros que outros ativos. Enquanto as ações do S&P 500 já acumulam um crescimento de 16% em 2024, os REITs caíram 6% no mesmo período.
O aumento da taxa de juros reduz fortemente a demanda por imóveis, já que fica muito mais caro financiar um imóvel, seja residencial ou comercial. E assim como a população, os REITs também sentem isso. Como os REITs precisam distribuir pelo menos 90% do lucro para os acionistas, isso significa que eles não podem simplesmente reinvestir uma grande quantia em si mesmos, como uma empresa normal. Por esse motivo, se um REIT quiser se expandir ele tem apenas duas fontes de financiamento: emitir novas cotas ou tomar empréstimos. Ao mesmo tempo em que a ocupação dos seus imóveis tende a diminuir, as suas dívidas tendem a aumentar com o pagamento de juros maiores.
Nesse vídeo, eu te dou um pequeno resumo da situação macro dos Estados Unidos, te conto como isso vem afetando os REITs e ainda te explico quais são as perspectivas para os próximos meses. Você vai entender como os REITs estão reagindo ao momento atual e como as expectativas para um corte de juros ainda esse ano podem ser determinantes para o futuro desses ativos
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Assista até o final: “REITS EM QUEDA: Por que os REITs ainda NÃO SE RECUPERARAM em 2024?”
⏱Minutos do vídeo:
00:00 – Porque os REITs só caem em 2024?
00:51 – Mudanças na economia americana
02:35 – Como os REITs foram afetados
04:49 – Impactos indiretos nos REITs
07:23 – Histórico em momentos de aumento de juros
08:32 – O que deve acontecer em 2024
10:25 – Vale a pena investir nos REITs em 2024?
Bem vindos ao canal Leo Fittipaldi.
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